【亮点介绍】
   
    开发区近7Q％的标准化厂房已销售完毕

    7月初，记者在铁岭经济开发区橡塑产业基地看到，工人们正为橡塑科技创业园工程的收尾工作做最后的冲刺，准备入驻的企业忙着对标准厂房进行装修、安装设备。在开发区管委会一楼的橡塑科技创业园销售中心，咨询电话响个不停，来参观购买厂房的客户络绎不绝。开发区管委会副主任徐勇告诉记者，橡塑科技创业园即将投入使用，“工业地产”在开发区成功地迈开了第一步。

    为打造全国最大的橡塑产业基地。去年开发区管委会采用BT方式引进香港诺思威利投资控股公司和铁岭伟城(集团)房地产开发有限责任公司共同投资建设橡塑科技创业园，主要为一些拥有技术和市场但资金不足的橡塑项目提供标准化厂房。创业园总投资1．58亿元，占地300亩，2007年开工建设，目前，一期2．7万平方米企业标准化厂房已经竣工，马上具备生产条件，接近70％的厂房已经销售完毕，7月中旬企业即可入驻。创业园采取整体或分割出租、出售的方式，向入园企业提供标准化广房及配套设施，使招商引资项目当年落地当年投产，一步到位，实现政府和投资者的双赢。

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    标准化厂房吸引更多企业落户

    如何利用沈铁工业走廊这块金字招牌和有限的土地资源，吸引更多相同产业的企业落户，打造产业集群?开原工业区和开发区借鉴先进地区“工业地产”的模式，通过市场化运作建设标准化厂房吸引企业落户的做法提供了一个思路。

    “工业地产”是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物通常包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等，“工业地产”可使中小企业省去土建环节，只需安装设备就可以生产，建设周期大大缩短。

    去年开始，“工业地产”在我市逐渐兴起。去年8月，开原五金建材城投入使用，该建材城销售的产品大都从江苏、浙江等地购进，相对增加了经营成本。再加上开原市距离国内两大钢铁基地鞍山、本溪较近，一些客商便表达了在工业区投资建厂的愿望。但由于五金建材项目生产规模小、相对分散，一家一户建企业不符合工业区产业发展布局。针对这种状况，开原工业区采用“工业地产”经营模式，规划建设由民营资本投入并经营管理的专业化产业园——五金建材产业园。该产业园总投资20亿元，由开原环汇房地产开发有限公司投资兴建，共分两期建设，建设项目包括2层标准厂房、商务中心、生活服务设施等，一期工程占地面积195亩，共60栋2层标准厂房，于去年1O月开工，27栋标准厂房目前已经投入使用，其余33栋标准厂房将于8月末竣工，招商工作已全面展开。客商既可租赁也可购买，还可根据实际需求预订建设。目前，已有生产PPR管材管件、塑钢门窗等21户企业签约入驻，4户企业已经投入生产，近100位客商来考察并表达了投资愿望。   

    开原工业区还通过“工业地产”模式建设了建筑面积17．2万平方米的循环经济物流产业基地。该基地总投资3．5亿元，占地面积21万平方米，共设经营摊位1200户，主要进行废旧有色金属交易和报废机动车拆解，已经被省里确定为重点支持的十大再生资源产业基地之一，是辽宁中部城市群发展规划重点项目。目前，1O万平方米的经营用房和所有附属配套设施建设全部竣工，完全具备了业户入驻和市场运营条件，可容纳670户经营业户，招商工作正在紧锣密鼓地进行。
           
    【记者感言】

    “工业地产”突破“瓶颈”

    “工业地产”模式成功登陆我市，不仅吸引更多的企业到工业园区投资兴业，发挥了聚集生产要素、集约利用土地、共享经济资源、分摊配套成本的作用，形成了产业集聚，还大大缩短项目的建设周期，解决了孵化小企业和培养、中小企业做大两方面问题。对于解决园区建设中的土地和资金问题是一个创造。开原工业区和开发区的成功经验说明，“工业地产”符合高效和循环利用资源、充分发展循环经济的要求，在我市大有可为。各个工业园区只要做好产业园的定位、规划、建设和招商，必将使园区内产业实现集约化、规模化发展，使中小企业不断发展壮大，为园区带来长远利益。

 

来源: 铁岭日报